Retenciones a No Residentes
Organizamos la información de la transacción, preparamos los documentos contributivos aplicables y coordinamos el trámite correspondiente ante Hacienda.
Cuando una persona que no reside en Puerto Rico vende ciertos bienes localizados en Puerto Rico o recibe determinados pagos de fuente puertorriqueña, puede existir una obligación de retener, depositar e informar contribución al Departamento de Hacienda.
En ventas de propiedad inmueble, el comprador puede convertirse en agente retenedor y asumir responsabilidades específicas. La cantidad aplicable no debe determinarse únicamente por el lugar donde vive el vendedor: también pueden influir su ciudadanía, tipo de entidad, residencia contributiva, precio, costo o base disponible y otros elementos de la transacción.
RTM Accounting ayuda a organizar el expediente, realizar los cómputos administrativos conforme a la información suministrada y preparar los formularios y gestiones contributivas aplicables.
¿Cuándo puede necesitar este servicio?
- Venta de inmueble localizado en Puerto Rico por una persona no residente.
- Transacción en la que uno o varios vendedores residen fuera de Puerto Rico.
- Venta realizada por una sucesión, corporación, sociedad o entidad no residente.
- Cierre que requiere determinar y documentar una retención contributiva.
- Preparación del depósito o comprobante correspondiente.
- Preparación de declaraciones informativas relacionadas con pagos a no residentes.
- Evaluación administrativa de una solicitud de devolución o relevo.
- Corrección de una retención o informativa previamente presentada.
- Coordinación con el notario, corredor, comprador, vendedor o representante contributivo.
Alcance del servicio de RTM
- Entrevista inicial y clasificación administrativa del vendedor.
- Recopilación de documentos de residencia, ciudadanía o entidad.
- Organización de la escritura de adquisición, precio y gastos documentados.
- Preparación administrativa del cómputo de retención.
- Coordinación de formularios, depósitos e informativas aplicables.
- Preparación del expediente para solicitudes relacionadas con relevo o devolución, cuando se contrate.
- Comunicación administrativa con las partes y profesionales del cierre.
- Seguimiento de notificaciones o requerimientos de Hacienda.
- Preparación de correcciones, cuando correspondan y se contraten.
Información o documentos que pueden solicitarse
La tasa, el formulario y el procedimiento aplicable dependen de la clasificación del vendedor y de los hechos de la transacción. El porcentaje no debe asumirse sin revisar el expediente. La documentación necesaria depende de la clasificación del vendedor, la naturaleza de la transacción y el trámite contributivo que corresponda.
- 01Identificación del vendedor.
- 02Número de Seguro Social o identificación patronal.
- 03Evidencia de residencia contributiva.
- 04Evidencia de ciudadanía o clasificación de la entidad, cuando corresponda.
- 05Contrato de opción o compraventa.
- 06Borrador o copia de la escritura de compraventa.
- 07Escritura mediante la cual el vendedor adquirió la propiedad.
- 08Evidencia del precio o costo de adquisición.
- 09Facturas de mejoras capitalizables disponibles.
- 10Honorarios notariales, sellos, aranceles y comisión relacionados con la transacción.
- 11Estudio de título o datos registrales.
- 12Número de catastro y documentos del CRIM.
- 13Desglose preliminar o final del cierre.
- 14Evidencia de la retención y del depósito, si ya se efectuaron.
- 15Formularios o comunicaciones previamente presentados.
- 16Información de SURI del agente retenedor.
- 17Poder o autorización, cuando aplique.
Proceso general
- 01
Identificación de la transacción
Confirmamos las partes, el inmueble, el precio y la fecha proyectada del cierre.
- 02
Clasificación del vendedor
Organizamos la información disponible sobre residencia, ciudadanía y tipo de entidad.
- 03
Revisión de adquisición y gastos
Recopilamos el precio de adquisición y los gastos documentados que puedan ser pertinentes.
- 04
Preparación administrativa
Preparamos el cómputo y los documentos aplicables conforme a la información suministrada.
- 05
Revisión del cierre
Coordinamos con las partes y profesionales correspondientes para revisar el desglose relacionado con la retención.
- 06
Depósito, informativa o solicitud
Atendemos el trámite contratado mediante los formularios y procedimientos aplicables.
- 07
Seguimiento
Damos seguimiento administrativo a comunicaciones o requerimientos relacionados con el servicio.
Preguntas frecuentes
Recursos oficiales relacionados
Evalúe la retención antes del cierre
Comparta la información del vendedor, la propiedad y la transacción para identificar los documentos y trámites que pueden aplicar.